Código do Leilão: 0535/2024

A Fazenda São Jorge é composta por 04 (quatro) áreas de terras distintas, representadas por suas respectivas matrículas imobiliárias, do Registro de Imóveis da Comarca de Campina da Lagoa - PR:

Matrícula Imobiliária nº. 1.378, do lote de terra n°. 31: Com área de 500 hectares, ou 206,61 alqueires, situado na Gleba 08, Colônia Cantu, no Município e Comarca de Campina da Lagoa - PR.

Matrícula Imobiliária nº. 1.379, do lote de terra n°. 30: Com área de 443,40 hectares,ou 183,22 alqueires., situado na Gleba 08, Colônia Cantu, no Município e Comarca de Campina da Lagoa - PR. Contém como benfeitorias:

· Uma casa (sede), em alvenaria, telhado de zinco com manta de isopor, com gesso e pisos reformados, de aproximadamente 210 m². Ao lado possui garagem aberta, telhado de zinco, de aproximadamente 85 m².

· Uma piscina em fibra, de aproximadamente 30 m².

· Uma casa de alvenaria (do gerente da fazenda), com forro, telhado de zinco com manta em isopor, de aproximadamente 110 m².

· Uma casa de alvenaria (de funcionário), telhado de eternit de 5mm, de aproximadamente 110 m².

· Duas casas de alvenaria (de funcionários), telhado de eternit de 5mm, de 135 m².

· Quatro casas de madeira (de funcionários), telhado de eternit, com aproximadamente 70 m² cada. Necessitando de alguns reparos.

· Duas garagens de alvenaria, cobertas com telhas eternit, de aproximadamente 50 m² cada, total construído 100 m².

· Uma edícula de alvenaria, com janelas blindex, telhado de zinco com manta de isopor, de aproximadamente115 m².

· Um escritório de alvenaria, com janelas blindex e telhado de zinco com manta de isopor, de 84 m².

· Uma balança rodoviária, de 100 toneladas.

· Um barracão (para guardar maquinários), cobertura e portas de zinco, de aproximadamente 900 m².

· Um barracão (para guardar maquinários), cobertura e portas de zinco, de aproximadamente600 m².

· Um barracão aberto (para lavar maquinários), cobertura de zinco, de aproximadamente 340 m².

· Um barracão (oficina) cobertura e portas de zinco, de aproximadamente 120 m².

· Um barracão aberto (para guardar maquinários), cobertura eternit, de aproximadamente 440 m².

· Um barracão aberto (moega), cobertura de zinco, seminovo, com aproximadamente 340 m².

· Um barracão aberto de embarque, de moega também (anexo ao galpão acima), com secador de grãos, cobertura de zinco, com aproximadamente 540 m².

· Um barracão (graneleiro) cobertura de zinco, (anexo ao galpão acima), de aproximadamente  400 m².

· 180 placas solares, de energia elétrica. Rende 5.000 KW/mês.

· Um posto de abastecimento, com tanque de óleo diesel, com depósito, em alvenaria, de óleo de motor, graxa, filtros e similares.

Matrícula Imobiliária nº. 1.381, do lote de terra n°. 34: Com área de 186,30 hectares, ou 76,98 alqueires, situado na Gleba 08, Colônia Cantu, no Município e Comarca de Campina da Lagoa - PR.

Matrícula Imobiliária nº. 1.383, do lote de terra n°. 29: Com área de 485,20 hectares, 200,50 alqueires., situado na Gleba 08, Colônia Cantu, no Município e Comarca de Campina da Lagoa - PR.

Localização: A fazenda São Jorge está localizada numa área nobre do Estado, na região Central, mais precisamente no Centro-Oeste do Estado do Paraná, no Município de Campina da Lagoa. A estrada que une Campina da Lagoa a Nova Cantu, fica a sete quilômetros do armazém. Estrada é toda cascalhada. A região tem acesso facilitado devido à proximidade da PR-239, Rodovia Vassílio Boiko. A altitude da sede da fazenda São Jorge é de 610 metros. Muito boa altitude, ou seja, noites frias e dias quentes, é ideal para o cultivo de soja e milho. E o índice pluviométrico excelente. O clima é muito favorável à produção agrícola. E isso é um fator importantíssimo. Tanto é que na gravíssima seca de 2.020/2.021, que afetou todo o Brasil, a Fazenda São Jorge teve sua produção agrícola em normalidade.

Recursos Hídricos e Energia: A fonte de água potável é poço artesiano, e é distribuída por canos de PVC para todas as caixas d'água, de todas as casas da fazenda. A fazenda possui no total quatro represas e quatro minas d`água. É rica em recursos hídricos. A propriedade é dotada de energia elétrica em todas as suas instalações. Conta com dois transformadores (doados para a Copel, mas pagos pela fazenda). Toda rede de alta tensão também foi paga pela fazenda e doado à Copel. O transformador do secador é de 150 KVA; o que lhe confere grande eficiência.

Quanto ao seu estágio de exploração da terra, a sua classificação enquadra-se como cultivada (terra com cultivo agrícola). A fazenda é explorada pela mesma família há quase cinquenta anos. E não há em toda sua extensão “nó de pinho”. Tal material é extremamente prejudicial para maquinário agrícola, pneus dos tratores, colheitadeiras e pulverizadores, enfim causa muitos prejuízos. E na Fazenda São Jorge não há sua presença, o que valoriza a propriedade rural em relação à vizinhança, isso porque, naquela região o “nó de pinho” é muito comum, e a grande maioria não retira do solo, dificultando assim, o plantio e cultivo de grãos. O sistema de plantio da Fazenda São Jorge é plantio direto. Para a época de inverno é realizado o plantio de aveia preta. O destaque é para o diferencial: agricultura de precisão (aumento da produtividade). A agricultura de precisão que eleva a produtividade da propriedade, tendo em vista que trata as áreas que precisam de nutrientes para se desenvolverem. Ressalta-se que a agricultura de precisão vem sendo realizada na Fazenda São Jorge há oito anos, ou seja, suas terras são totalmente férteis, produtivas e estão no seu auge de produção e utilização.

Pagamento a vista e parcelado. Na modalidade parcelado o pagamento poderá ser feito com entrada de no mínimo 30%, a ser depositado em conta judicial, podendo ser parcelado o restante em até 10 (dez) vezes. As parcelas serão todas do mesmo valor e terão o vencimento no dia imediatamente correspondente ao depósito da entrada dos meses subsequentes, com a devida correção.